Договор купли-продажи земельного участка в СНТ
Договор купли-продажи участка в СНТ оформляют в письменной форме с подписями продавца и покупателя (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение такой сделки не требуется за исключением случаев, когда стороной выступает недееспособный или несовершеннолетний, либо при отчуждении доли в общей собственности на землю. Договор считается заключенным при согласовании его существенных условий. Примерная структура договора купли-продажи земли в СНТ:
- Название, номер, дата, место подписания договора;
- Сведения о сторонах договора: ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
- Предмет договора, включая описание участка с кадастровым номером, указанием площади, категории использования, местоположения, название СНТ. Также может быть указано наличие ограждения, насаждений, построек;
- Права и обязанности сторон: покупателя купить и оплатить, а продавца передать и принять оплату. Возможно урегулирование способа покрытия дополнительных расходов по купле-продаже;
- Передача земельного участка, например, по акту приемки-передачи;
- Цена участка и порядок расчетов;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора;
- Форс-мажор;
- Срок действия договора;
- Порядок разрешения споров;
- Заключительные положения: порядок внесения изменений в договор, указание на наличие 2 экземпляров договора, форму акта приемки-передачи.
В конце приводят реквизиты сторон, их подписи и расшифровки. После подписания договора, он передается Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Новому собственнику желательно подать документы на вступление в члены СНТ, это не обязательно, но при отказе от членства повлечет некоторые сложности в пользовании общей инфраструктурой.