Одним из самых распространенных способов обеспечения исполнения обязательств и одновременно мерой ответственности является неустойка.

Достоинство неустойки состоит в простоте и удобстве ее оформления: соглашение о неустойке заключается в простой письменной форме (ст. 331 ГК РФ). Кроме того, по требованию о взыскании неустойки кредитор не обязан доказывать размер своих убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Недостатком неустойки является возможность ее уменьшения судом в случае, если заявленная к взысканию сумма явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства (ст. 333 ГК РФ). Статья 333 Гражданского кодекса, предусматривающая право суда на уменьшение размера неустойки, призвана лишь гарантировать баланс имущественных прав и интересов сторон договора, соблюдение их конституционных прав, но не исключить несение должником бремени негативных последствий неисполнения денежного обязательства (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2009 г. № 18АП-8119/2009).

Президиум Высшего арбитражного суда РФ опубликовал обзор судебной практики разрешения споров, связанных с положениями Гражданского кодекса о кредитном договоре. В информационном письме от 13 сентября 2011 г. № 147 (далее – Письмо) обобщена судебная практика, сложившаяся в отношении кредитных договоров, а также даны конкретные примеры, многие из них связаны со спорами, участниками которых являлись индивидуальные предприниматели.

Правило о публичном договоре

Кредитный договор не относится к категории публичных договоров. Другими словами: банк не обязан заключать кредитный договор с каждым бизнесменом. Даже если кредитная организация является участником какой-либо программы финансовой поддержки, банк вправе отказать ИП в предоставлении средств.

Для снижения «вмененного» налога превратить склад в торговое место вполне возможно. Но если для обслуживания клиентов используется вся площадь, несмотря на документацию, ЕНВД будет доначислен.
...

Чтобы доказать покупку контрафактного диска в торговой точке предпринимателя, достаточно товарного чека.
...

При продаже рекламной конструкции, установленной на участке, предоставленном властями, не забудьте внести изменения в договор на право размещения конструкции.
...

Штраф начисляется за непредставление (несвоевременное представление) отчета в Пенсионный фонд. За представление расчета в электронном виде с техническими ошибками санкций не предусмотрено.
...

Если строительные работы затрагивают конструктивные характеристики помещения, необходимо получить разрешение на строительство, а также провести государственную экспертизу проектной документации.
...

Если проверка соблюдения коммерсантом правил пожарной безопасности окончена, а контролеры не выдали никаких предписаний по устранению нарушений, это не означает, что указаний не будет вовсе. Документ с требованием устранить обнаруженные нарушения может быть составлен спустя месяц
...

Сроки подачи заявления о переходе на УСН лучше соблюдать, но если вновь зарегистрированная фирма или предприниматель нарушат установленный кодексом срок, при этом обратится в инспекцию до окончания налогового (отчетного) периода, право на «упрощенку» можно доказать в суде.
...

Односторонний отказ от приемки работ, выполненных подрядчиком, без какой-либо мотивировки недопустим.
...

Если коммерсант какие-либо документы не составляет, их непредставление инспекции в ходе проверки не может повлечь штраф.
...

При нарушении арендатором срока по внесению арендной платы более двух раз подряд, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.
...

На время приостановки проверки оригиналы документов инспекторы могут не возвращать. Судьи это серьезным нарушением не считают.
...

Если имущество коммерсанта достаточно для погашения всех имеющихся требований, то он не может быть признан банкротом.
...

Поручение о принудительном списании недоимки, переданное в банк до направления коммерсанту решения инспекторов о списании денег (сумма списана раньше, чем ИП узнал об этом), на законность такого решения не повлияет.
...

Жалоба пассажира, указывающая на нарушения, допускаемые водителем такси, повлечет внеплановую проверку коммерсанта.
...

Предписание, выданное пожарной инспекцией, может лишить коммерсанта места для осуществления деятельности.
...

Выполнение письменных разъяснений Минфина и налоговой службы освобождает коммерсанта от санкций.
...

Если многооборотная тара будет возвращена поставщику, это должно указываться в документах. В противном случае, ее стоимость придется включить в выручку....

«Упрощенец», использующий недвижимость в деятельности, уплачивать налог на имущество физлиц не должен
...

При доначислении налогов инспекторы должны учитывать все доходы и расходы коммерсанта. Расчет на основании неполных данных неправомерен, как и штраф за непредставление документов, которых у предпринимателя нет и быть не может.
...

Если родственники зарегистрированы в качестве ИП, каждому из них принадлежит доля в объекте недвижимости, при этом площади используются во «вмененной» торговле, суммировать их для определения права на ЕНВД не нужно.
...

Проверка госпожнадзором исполнения ранее выданного предписания может вылиться в дополнительную внеплановую проверку.
...

Залогодатель вправе отчуждать (передать, продать, подарить, обменять) предмет залога только с согласия залогодержателя.
...

Взимание налога на имущество физлиц прекращается, начиная с месяца, в котором строения, помещения, сооружения были уничтожены или полностью разрушены.
...

В местах общественного питания (кафе, бары, рестораны и т. д.) потребителям предлагается широкий спектр товаров и услуг. Во многих из них продаются сигареты. Действующим законодательством РФ предусмотрено, что на табачные изделия устанавливается их изготовителями фиксированные цены. Они указываются на пачках сигарет. Реализация табачной продукции по ценам выше установленных изготовителями не допускается. За неисполнение такого запрета предусмотрена административная ответственность.

Для обхода данного запрета владельцы мест общественного питания предлагают потребителям не сигареты, а так называемые сигаретные наборы, в которые помимо пачки сигарет входят также зажигалки. Так как запрет применяется лишь в отношении сигаретной продукции, а на реализацию таких комплексных товаров он не действует, подобные наборы и предлагаются потребителям. Причем цены на подобные товары устанавливаются владельцами мест общественного питания произвольно.

Формально действия рестораторов выглядят вполне легитимными, но соответствуют ли они в действительности закону?

Объектом внимания Пленума Высшего арбитражного суда РФ стали споры, касающиеся недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем. В постановлении от 11 июля 2011 г. № 54 (далее – Постановление № 54) даны разъяснения относительно договоров, где предметом сделки выступает недвижимость, которая еще не построена, либо право собственности на которую еще не зарегистрировано.

Все приведенные в документе разъяснения касаются не только зданий, сооружений, но и случаев, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (п. 10 Постановления № 54).

Договор на будущий объект

Если в момент заключения договора продажи недвижимости у продавца нет права собственности на имущество (предмет договора), это не является основанием для признания такого договора недействительным.

Протоколы осмотра и изъятия, в которых отсутствуют записи об участии понятых, не являются допустимыми доказательствами.
...

В судебном заседании можно участвовать по конференц-связи.
...

Реализация товара муниципальным учреждениям для обеспечения их деятельности относится к розничной торговле и не лишит коммерсанта права работать на ЕНВД.
...

Передача недвижимого имущества не означает, что ИП стал собственником. Необходима госрегистрация права собственности.
...

Письменные разъяснения ведомств избавят от начисленных пеней и налоговых санкций. Уплатить придется только недоимку.
...

Товары являются контрафактными, когда на их упаковках размещен товарный знак, не принадлежащий коммерсанту.
...

Обратиться в арбитражный суд можно в течение трех месяцев со дня, когда предпринимателю стало известно о нарушении его прав и законных интересов. Пропущенный по уважительной причине срок может быть восстановлен судом.
...

Подрядчику при выполнении работ отклоняться от утвержденного технического задания не стоит, так как эти работы могут не оплатить.
...

Если задолженность по договору перечислена партнеру после предъявления им в суд иска о взыскании долга, суд взыскивать долг не будет, а вот пени обяжет уплатить.
...