Если доходы от продажи квартиры НДФЛ не облагаются, а других декларируемых доходов у гражданина нет, то подавать декларацию по налогу на доходы не нужно. При продаже квартиры, находящейся в собственности физлица более трех лет, доходы от продажи этой квартиры НДФЛ не облагаются (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Статья 229 Налогового кодекса разрешает не указывать в декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса. Таким образом, если каких-либо иных доходов, подлежащих декларированию, у физлица нет, то декларацию по доходам от продажи квартиры подавать не нужно (письмо Минфина России от 21 сентября 2011 г. № 03-04-05/5-681).

Доход от продажи квартиры нельзя уменьшить на расходы, которые будут совершены в последующих налоговых периодах. В 2009 году физлицо в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве выдало застройщику вексель от своего имени. Вексель погашен в полном объеме в 2011 году (то есть гражданин перечислил застройщику сумму по данному векселю). Право собственности на квартиру зарегистрировано в 2009 году, а в 2010 году квартира продана. В случае продажи жилья, находившегося в собственности физлица менее трех лет, имущественный вычет предоставляется в сумме дохода от продажи, но не более 1 млн руб. Вместо этого вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых доходов на фактически произведенные расходы, связанные с продажей квартиры. Гражданин воспользовался вторым вариантом. Но вексель оплачен только в 2011 году, то есть после продажи жилья. До получения дохода от продажи квартиры расходов, связанных с получением этих доходов, у налогоплательщика не имелось. Налоговый кодекс не предусматривает возможность отнесения на предшествующие налоговые периоды (когда продана квартира) расходов, произведенных в последующих периодах. Доходы от продажи в 2010 году квартиры нельзя уменьшить на сумму произведенных в 2011 году расходов в размере суммы оплаты по предъявленному к платежу векселю (письмо Минфина России от 23 сентября 2011 г. № 03-04-05/4-686).

3 ноября 2011 года вступил в силу Федеральный закон о лицензировании от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ (далее – Закон). В связи с этим появились разъяснения, касающиеся новых правил выдачи лицензий и вопросам их переоформления (письмо Росздравнадзора от 26 октября 2011 г. № 04И-1000/11 и Роспотребнадзора от 28 октября 2011 г. № 01/13720-1-32).

С 3 ноября 2011 года прекращается оформление лицензии на бланках, утвержденных постановлением Правительства РФ от 11 апреля 2006 г. № 208. Новые формы утверждены постановлением Правительства РФ от 6 октября 2011 г. № 826 «Об утверждении типовой формы лицензии».

Новые лицензии, выданные с 3 ноября, действуют бессрочно. Лицензия оформляется в одном экземпляре, а в лицензионном деле лицензиата остается копия подписанной и зарегистрированной лицензии.

В договорах зачастую встречаются условия, в максимальной степени гарантирующие исполнение обязательств контрагентом: повышенная ответственность, различные способы обеспечения, право на односторонний отказ от договора и т. д. При этом свою ответственность перед контрагентом хозяйствующие субъекты минимизируют и ограничивают, насколько это возможно по условиям обязательства. Кроме того, для получения наибольшей прибыли и увеличения объема продаж продавцы пытаются навязать дополнительные услуги. Подобные условия включаются в основные договоры, либо основной договор подписывается только при условии заключения сопутствующих договоров с навязанными услугами.

Формально действуя в рамках принципа свободы договора, продавцы обуславливают возможность получения клиентом требуемой услуги путем приобретения другой, сопутствующей услуги. А в ряде случаев при отсутствии дополнительных услуг просто требуют внесения дополнительной платы (к примеру, взимание комиссии за открытие и ведение ссудного счета, за досрочный возврат кредита и др.).

Подобные злоупотребления каждодневно затрагивают права и охраняемые законом интересы многих граждан-потребителей в самых различных областях – от услуг общественного питания, кинотеатров и аттракционов до сферы банковского и страхового обслуживания.

Максимальный имущественный вычет распределяется между всеми собственниками квартиры

Физлицо с супругой и ребенком, получив ипотечный кредит, приобрели в общую собственность квартиру стоимостью 4,5 млн руб. Каждому члену семьи принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру. При покупке имущества в общую долевую собственность имущественный вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом сохраняется максимальное ограничение: вычет предоставляется в сумме фактических расходов, но не более 2 млн руб.

В данном случае вычет распределяется между собственниками в соответствии с установленным размером долей, а именно: каждый имеет право на получение имущественного вычета в размере 1/3 от 2 млн руб. (письмо Минфина России от 26 августа 2011 г. № 03-04-05/7-606).

Федеральным законом от 18 июля 2011 г. № 237-ФЗ внесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Поправки вступают в силу с 19 января 2012 года. Основная часть закона посвящена санкциям за нарушение обязательных требований в области технического регулирования: нарушение техрегламентов при продаже товаров, порядка маркировки продукции, отсутствие сертификатов соответствия и др.

Усилена ответственность за нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов. Статья 9.4 КоАП РФ изложена в новой редакции. Формулировки уточнены, кроме того, перечень нарушений дополнен случаем, если причинен вред (создана угроза вреда) жизни и здоровью граждан, имуществу (физлиц, компаний, государственному и муниципальному имуществу), окружающей среде. Новая редакция статьи предусматривает меры за повторное в течение года совершение правонарушения в строительстве (таблица 1).

В соответствии со статьей 152.1 ГК РФ обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина.

После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии – с согласия родителей.

Такое согласие не требуется в случаях, когда использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах; изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и т. п.), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования; гражданин позировал за плату.

О начале осуществления отдельных видов деятельности предприниматели и юрлица обязаны уведомлять власти. Перечень видов деятельности, на которые распространяется данное требование, содержится в статье 8 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ. Список дополнен.

Федеральный закон от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ добавил два пункта, касающихся деятельности в жилищной сфере: управление многоквартирными домами; оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Федеральный закон от 18 июля 2011 г. № 242-ФЗ назвал еще восемь видов деятельности, о которых нужно уведомлять, в частности, производство тары и упаковки, строительных материалов, мебели, оказание социальных услуг.

В названной выше статье приводятся лишь общие группы. Конкретные работы, услуги определяет Правительство РФ. В приложении № 1 к правилам представления уведомлений (утверждены постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 584, далее – Правила) содержится перечень с указанием кодов классификатора ОКВЭД или ОКУН (таблица). В связи с дополнением списка видов деятельности, перечень пока не уточнен, но это лишь вопрос времени. Но, тем не менее, если вы планируете осуществлять деятельность в одной из сфер, попавших в число видов деятельности, о которых нужно уведомлять, стоит об этом позаботиться.

Информация о физлице, которую бизнесмен получает, принимая сотрудника на работу, относится к персональным данным, а значит, предприниматель должен выполнять требования Федерального закона о персональных данных от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ (далее – Закон № 152-ФЗ), а также помнить о Трудовом кодексе, которым также оговаривается защита персональных данных сотрудника.

Персональные данные в рамках ТК РФ

Информация, необходимая работодателю в связи с трудовыми отношениями и касающаяся конкретного работника, относится к персональным данным. Получение, хранение, комбинирование, передача или любое другое использование персональных данных кодекс называет обработкой персональных данных работника (ст. 85 ТК РФ).

Правовую основу регулирования отношений в сфере персональных данных составляет Федеральный закон от 27 сентября 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон № 152-ФЗ) и принятые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты. Действие законодательства о персональных данных распространяется на все государственные и муниципальные органы, юридические и физические лица, включая индивидуальных предпринимателей.

Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к физлицу (субъекту персональных данных). Сюда, в частности, относятся фамилия, имя, отчество субъекта, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы и другие данные.

Доверенность – письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ).

Доверенности бывают трех видов: генеральная (общая), специальная и разовая. Генеральная доверенность предоставляет поверенному полномочия на совершение любых действий от имени коммерсанта. Такую доверенность ИП может выдать супруге, руководителю торговой точки. Специальная доверенность дает право на осуществление каких-либо однородных действий. Например, бухгалтеру для выписки счетов-фактур, представительства в суде. Разовая доверенность выдается на совершение конкретного действия (сдача отчетности, получение партии товара). При составлении доверенности ее вид указывать не нужно. Не повлияет классификация и на состав реквизитов доверенности.