Образец дополнительного соглашения о продлении договора найма квартиры
Договор найма квартиры может быть заключен на срок до 5 лет. При необходимости его можно продлить, заключив дополнительное соглашение.
Нормативные основы продления договора найма квартиры
Срок для договора найма не относится к существенным условиям и при его отсутствии в тексте считается, что соглашение заключено на 5 лет. По соглашению сторон договор найма при подходе к концу срока его действия может быть продлен (ст. 450 ГК РФ). Для этого составляют дополнительное соглашение в письменной форме.
При этом формулировка о продлении срока может увеличивать первоначальный срок и тогда возможна ситуация, что договор из краткосрочного превращается в долгосрочный (более 1 года. Либо формулировка установит новый срок действия для конкретного дополнительного соглашения. Во втором случае срок действия как бы начинает течь заново. Если новый срок будет более года, то необходимо зарегистрировать в ЕГРН обременение права собственности (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
Содержание и форма дополнительного соглашения о продлении договора найма
Обязательной для применения формы дополнительного соглашения о продлении договора найма нет. Его составляют по тем же правилам что и основной договор. Примерная структура документа:
- Название с указанием реквизитов первоначального договора;
- Дата и место составления;
- Информация об нанимателе и займодателе: ФИО, паспортные данные;
- Указание на то, что пункт договора о сроке теперь будет в другой редакции с указанием нового периода найма;
- Указание на то, что прочие условия остались без изменений.
В конце приводят реквизиты подписи и расшифровки участников договора. Дополнительное соглашение также составляют в 2 экземплярах, а при необходимости госрегистрации в 3.