Что произошло
Депутаты Государственной Думы приняли в третьем чтении законопроект, который продлевает действие упрощенного порядка оформления индивидуальных гаражей и земельных участков под ними еще на 5 лет.
Соответствующие поправки вносятся в Земельный кодекс РФ и закон о введении его в действие.
Для сотен тысяч граждан это решение означает реальную возможность легализовать свое имущество. По данным Росреестра, за время действия программы, стартовавшей в 2021 году, в стране уже зарегистрировано более 746 тысяч гаражей и участков под ними. По оценкам парламентариев, продление сроков позволит вывести из правового вакуума еще как минимум 500 тысяч объектов.
В чем главная польза для владельцев гаражей
Неоформленный гараж – это постоянный риск. Такую постройку невозможно официально продать, подарить или передать по наследству. Более того, в случае расширения городской застройки, прокладки новых дорог или благоустройства территорий незарегистрированный объект могут признать самостроем. В этом случае владельцу грозит снос постройки без какой-либо компенсации.
«Гаражная амнистия» решает эту проблему, позволяя бесплатно и по упрощенной схеме получить в собственность не только сам бокс, но и землю под ним. Оформленный по всем правилам объект становится полноценным активом, который защищен законом от любых посягательств со стороны третьих лиц или органов власти.
Какие объекты подпадают под упрощенный порядок
Чтобы воспользоваться механизмом упрощенной регистрации, постройка должна соответствовать нескольким критериям:
- Капитальность. Гараж должен иметь прочный фундамент и стены (быть капитальным строением, а не временной металлической «ракушкой»).
- Дата постройки. Объект должен быть возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ – то есть до 29 декабря 2004 года.
- Отсутствие судебных споров. Постройка не должна быть признана самовольной по решению суда или органов местного самоуправления.
Если эти условия соблюдены, владелец имеет полное право запустить процедуру оформления.
Какие документы потребуются для легализации
Сбор документов часто кажется самой сложной частью процесса, однако закон предусматривает широкий перечень бумаг, которые могут подтвердить права гражданина. К ним относятся:
- Решения органов власти советского или постсоветского периода о выделении земельного участка;
- Документы от предприятий, заводов или колхозов, при которых строился гараж;
- Справка о выплате пая в гаражном кооперативе или решение общего собрания ГСК о распределении боксов;
- Старый технический паспорт на постройку, подготовленный для проведения инвентаризации;
- Договоры о подключении к электросетям или другим инженерным коммуникациям, а также квитанции об оплате коммунальных услуг;
- Документы о наследовании, договоры купли-продажи или дарения (даже если они составлялись в простой письменной форме).
Продление программы дает гражданам необходимый запас времени, чтобы без спешки собрать архивные справки, провести кадастровые работы и зарегистрировать свое право собственности.
