В соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ, физлица и индивидуальные предприниматели могут применить к доходам налоговые вычеты, в том числе имущественные, только если эти доходы облагаются НДФЛ. При этом индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, от НДФЛ и от налога на имущество физических лиц освобождены (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Минфин России в письме от 6 июля 2011 г. № 03-04-05/3-489 разъясняет: так как с доходов, полученных от предпринимательской деятельности, «упрощенец» не уплачивает НДФЛ, то он не имеет права на имущественный вычет по этому налогу при приобретении жилья. В то же время, предприниматель, применяющий УСН, может получать доходы не от предпринимательской деятельности, которые облагаются НДФЛ. В этом случае он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные вычеты в соответствии с ст. 220 НК РФ.

Финансисты также подчеркивают, что имущественные налоговые вычеты не являются льготами.